Veel
gestelde vragen over verbouwen
Een verbouwing kost geld. Daarom gaat u niet over één nacht ijs. Er zijn
veel vragen die beantwoord moeten worden. U zorgt dat u de financiën goed
op een rij heeft. Maar hoe pakt u dat aan?
Klik op één van onderstaande vragen en u leest het antwoord
verder op de pagina:
1. Waar moet ik op letten als ik ga verbouwen?
Kozel bouw bv is NVOB lid en uit dien verstande houdt zij zich
aan de 'Verbouwingsovereenkomst 1998'. Dit is een gezamenlijke overeenkomst
van de consumentenorganisatie ‘Vereniging Eigen Huis’ en
het NVOB waarin alle relevante onderdelen van een verbouwing worden
vastgelegd. Zoals de keuze van materialen, prijsafspraken, termijn
van oplevering en meer- en minderwerk.
Enkele
zekerheden uit de Verbouwingsovereenkomst 1998:
-
U
werkt met een vaste prijs;
-
U
kunt afspreken dat de aanneemsom in termijnen wordt betaald (dan
wel achteraf);
-
De
aannemer is verplicht zo snel mogelijk een prijsopgave te doen bij
een opdracht tot meerwerk en moet de eventuele verlenging van de
bouwtijd melden;
-
De bouwtijd is vastgelegd zodat de
opdrachtgever weet waar hij aan toe is. Voor te late oplevering
geldt een boeteregeling.
naar boven
2. Wat is een goede offerte?
Een goede offerte is opgesteld volgens de Algemene Voorwaarden
voor Aannemingen in het Bouwbedrijf 1992 (AVA 1992). Daarin staat precies
omschreven hoe de offerte moet worden uitgebracht.
Volgens
deze voorwaarden wordt in een goede offerte in elk geval het volgende
aangegeven:
-
De
plaats van het werk;
-
Een
omschrijving van het werk;
-
De
tekeningen, technische omschrijvingen, ontwerpen en berekeningen
van het werk;
-
De
begindatum van de bouw;
-
Het
moment van oplevering;
-
De
kosten van het werk en de BTW daarover;
-
Of
betaling in termijnen plaatsvindt;
-
Of
op het werk een risicoregeling van toepassing is;
-
Dat
met stelposten rekening is gehouden.
naar boven
3. Wat moet er verder in de offerte staan?
Dat hangt af van de opdracht. Als u precies weet wat u wilt,
kan de offerte zeer gespecificeerd zijn. Heeft u nog maar een vaag idee
van de werkzaamheden, dan kan Kozel bouw bv als NVOB-aannemer een ruwe
schatting van de kosten geven.
Pas als de aannemer weet wat er precies moet gebeuren, brengt hij een
definitieve offerte uit, omdat hij natuurlijk eerst moet weten welke
problemen hij kan tegenkomen en welke ideeën u heeft over afwerking
en materialen.
naar boven
4. Hoe beoordeel ik een offerte?
De offerte wordt gemaakt op basis van het bestek. Hoe nauwkeuriger
dat is, hoe duidelijker de offerte. Omdat het moeilijk is een offerte
te beoordelen, kunt u zich het beste laten voorlichten. Michel Kozel zal
u graag uitleggen hoe de offerte tot stand is gekomen.
naar boven
5. Kan ik meerdere offertes aanvragen?
Ja,
als u bestek en tekeningen heeft laten maken door een architect, kunt
u altijd verschillende aannemers om een offerte vragen. Maar met tekeningen,
technische omschrijvingen en ontwerpen van de ene aannemer mag u niet
naar een andere gaan voor een offerte. Op basis van drie offertes kunt
u overigens een goede vergelijking maken.
naar boven
6. Hoe vergelijk ik offertes?
Door goed op de nauwkeurigheid van de offerte te letten. De
aannemers bij wie u een offerte heeft aangevraagd, praten ten slotte
over hetzelfde werk. Dus moeten ze in grote lijnen dezelfde offerte
uitbrengen.
Let niet alleen op de prijs. U vindt altijd wel iemand die goedkoper
is. Bedenk dat de prijs vaak alles met kwaliteit te maken heeft.
naar boven
7. Valt er over de prijs te praten?
Er bestaan geen standaardprijzen voor bepaalde werken. De offerte
zal op basis van arbeidsuren en materialen opgesteld zijn. Vindt u de
prijs te hoog, dan kunnen we samen met u, zoeken naar een goedkopere
oplossing. Ander materiaal, een andere constructie...
naar boven
8. Zijn er richtlijnen voor een bepaald werk?
Nee.
Die zijn ook niet aan te geven, want elke klus is uniek. Een offerte
wordt gemaakt aan de hand van úw situatie. En die kan heel anders zijn
dan die bij de overburen.
naar boven
9. Kunnen de kosten tijdens het werk variëren?
Ja, u moet altijd rekening houden met meer- of minder werk.
Dat laatste is natuurlijk mooi meegenomen, maar het is minder prettig
als u te maken krijgt met onverwachte tegenvallers. Onvoorziene zaken
die tijdens de bouw pas aan het licht komen.
Probeer deze altijd in te calculeren. Het is ook aan te raden uw budget
wat lager te stellen dan uw mogelijkheden. Dan heeft u nog wat reserve
achter de hand. Dat is toch een geruststellend idee.
naar boven
10. Wat als de klus meer gaat kosten?
Voorkom onaangename verrassingen als u de rekening gepresenteerd
krijgt. Zorg dat u alle kosten op een rij heeft. Ook van die extra deur
die niet in het bestek was opgenomen, maar toch wel erg handig leek.
Laat de aannemer eerst berekenen wat het meerwerk gaat kosten, voordat
u akkoord geeft. Als u alles op papier heeft, weet u wat u kunt verwachten.
In de eindafrekening is een specificatie van het meer- en minderwerk
opgenomen.
naar boven
11. Hoe kan ik mijn verbouwing het beste financieren?
Wanneer een verbouwing niet uit eigen middelen betaald kan worden,
kunt u een lening afsluiten. Er is een aantal mogelijkheden. Een hypothecaire
lening is het voordeligst. U moet dan wel een notaris inschakelen en
afsluitprovisie betalen.
Deze kosten zijn aftrekbaar van de belastingen. Bij een tweede hypotheek
geldt dat alleen voor het bedrag dat u extra leent. Andere mogelijkheden
zijn leasen of een persoonlijke lening. Dit is in verhouding wel duurder,
maar u hoeft niet naar de notaris toe en dat scheelt natuurlijk kosten.
naar boven
12. Zijn de (ver)bouwkosten fiscaal aftrekbaar?
Alleen als u het huis verhuurt. Het onderhoud van uw woning
is dus niet aftrekbaar als u zelf in het huis woont. Wél maakt de fiscus
soms een uitzondering voor panden die op de Monumentenlijst staan.
naar boven
13. Wat is er tijdens de bouw verzekerd?
In principe alles. Glas- en opstalverzekeringen komen voor rekening
van de aannemer. Ook heeft hij natuurlijk een aansprakelijkheidsverzekering.
Het risico van het werk ligt dan ook tot de oplevering bij hem. Na de
oplevering bent u verantwoordelijk voor verzekeringen, bijvoorbeeld
de glas- en opstalverzekeringen.
naar boven
|
